Забраните за парични преводи от руски банки директно у нас и затрудненията при покупка на земя не спира сделките с имоти. Руснаците измислят всевъзможни начини, за да се сдобият с къща с парцел в страната ни, като най-предпочитани остават черноморските райони. Бум на новорегистрирани руски фирми заради имоти има у нас.
Да имат дружество тук, е единственият вариант за руснаците да придобият къща със земя в България. Това съобщиха за „Телеграф“ от брокерска компания в Бургас, работеща предимно с чужденци. Спънка за покупката е и невъзможността да преведат директно пари от руска сметка, но чужденците са намерили начин тя да се преодолее, коментираха финансови специалисти, които се занимават с ипотеки.
Проблем за покупка на апартамент от чужденци извън ЕС у нас няма, но ако става дума за земя или имот с парцел, тогава единственият начин е рестрикцията на фирма в България. Обикновено интерес освен от Русия имат още от Беларус и Украйна. Напоследък имаме и голям наплив за покупки на къщи с парцели от израелци, които масово регистрират фирми в страната, допълниха брокери. И обясниха, че когато едно предприятие е регистрирано, в негова собственост се придобива къща със земя, като е възможно постройката да се регистрира на физическо лице, но парцелът е задължително на фирмата.
Дружеството, което е регистрирано само за закупуване на земя и не извършва никаква дейност, също е задължено да подава годишен финансов отчет в данъчната служба, подчертаха експертите. То посочва нулев баланс и има допълнителни разходи за счетоводните услуги, изтъкнаха още специалистите.
Другата спънка за купуване на какъвто и да е имот в страната е паричният превод. Заради рестрикциите руснаците не могат да преведат пари у нас от техните банки. По думите на финансови експерти въпреки това има начини да се осъществи плащане, и то законово. Руснаците заобикалят тази пречка, като първо превеждат средствата в Турция. Няма законова забрана за това и по този начин могат впоследствие да преведат парите в България от Турция. За целта намират турска институция, която поема сумата, на която плащат и съответната такса за услугата. Според някои брокери има и случаи, в които цели семейства вкарват парите кеш у нас, но това е доста по-труден вариант, тъй като има лимит на сумата. Парите в брой трябва да са не повече от 10 000 евро.
По думите на брокерите руснаците все още предпочитат имоти около Черноморието. Хитови дестинации са Созопол, Поморие, Слънчев бряг. Напоследък има и огромен интерес от израелци към къщи с парцели в страната ни. Цените на къщите със земя, които в момента се продават, тръгват от 20 000 евро. Новите ремонтирани имоти с прилежащ парцел в близост до морето минават 100 000 евро. Търсени от чужденци са и имотите в планинските ни райони. Сред предложенията е земя с три бунгала във вилна зона Предела край град Разлог. Поземленият имот за продажба е урбанизиран с обща площ от 4213 кв. м. Всяко бунгало е 46 кв. м, а общата цена е 95 000 евро.
Добромир Ганев: Германци и французи избират селата
Германци и французи избират да си купят къщи по селата у нас, съобщи председателят на националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев. Той подчерта, че въпреки интереса не става дума за масови покупки. От Израел също има много желаещи да се сдобият с къща в страната ни, допълни експертът. Освен израелци и руснаци, украинците в момента са основните купувачи на имоти от чужденците у нас, уточни Ганев.
Голяма част от тях планират да се върнат в родината си след войната, но има и такива, които се установяват предимно по черноморските общини. Англичаните не са вече активни на пазара, има някои с останала собственост отпреди 15 години, каза още Ганев. Има и руски граждани, които продават имотите си тук, допълни той.
Купуват и в Испания
Руснаците, които вече имат имот у нас, набелязват като втора дестинация Испания. През последните месеци покупките на имоти там от руснаци са нараснали с цели 50 на сто, похвалиха се испански брокери. Операциите през първото полугодие на 2023 г. са на най-високо ниво за последните девет години, сочи нотариалната статистика в чуждата страна. Цените на имотите в някои туристически райони като Аликанте и в градчетата над Барселона могат да се съпоставят с тези на луксозните имоти у нас и затова чужденците се ориентират натам, допълниха агенти. В момента обзаведен с бутикови мебели четиристаен с две бани от общо 156 квадрата в Аликанте може да се купи за 1900 евро на квадрат.
